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出售物业资产 北控继续剥离非核心业务 |
| 2008-05-13 08:27 |
继剥离葡萄酒和旅游资产后，北京控股(0392.HK)(以下简称“北控”)在剥离非核心业务方面，又有新动作。
5月9日，北控发布公告称，该公司与北京京泰实业(集团)有限公司(简称京泰集团)及其若干附属公司签订了三份物业转让协议。这三份物业转让协议分别是《雄建协议》、《香港物业协议》和《北京物业协议》，总作价约2.63亿港元。
据了解，在《雄建协议》中，北控以1100万港元的价格向京泰集团出售雄建实业有限公司100%股权。据北控方面提供的资料显示，雄建实业旗下唯一的资产就是雄建物业，截至2007年12月31日，该公司资产净值为1100万港元。
在《北京物业协议》中，北控以约1.60亿港元的价格将旗下的北京物业转让给京泰。有统计显示，截至2007年12月31日，北京物业给北控带来约609万港元的物业出租收入。
而《香港物业协议》则是北控全资子公司北企物业与京泰旗下的雄宏、珈碧、颖图、斯惠、碧宇、龙灏等非直接全资子公司，订立的多份物业转让协议的合称。北企物业以9227万港元的总价将旗下6处物业分别出售给上述6家公司。
“这次转让物业资产很明显是北控剥离非核心资产的步骤之一。”京泰集团战略发展研究部经理张闽卓说。
不难发现，北控此番物业资产剥离计划中，接盘者主要是京泰及其附属公司。据记者了解的情况，上述两家公司历史渊源深厚。在北控重组北京燃气以前，京泰是北控的母公司；在重组北京燃气之后，北控、京泰又同属北控集团旗下的兄弟公司。
对此，张闽卓认为，由京泰接管北控置换出的非核心资产是最便捷的解决方式。“在北控集团内部，北京燃气是专业化公司，只有京泰集团是多元化的资产管理公司，他有资产处置、套现的特殊功能。”张闽卓说。
事实上，这并非北控首次剥离非核心业务。据了解，自从2004年，提出以基础设施和公用事业为主营业务，以燃气、水务等公用事业和基础设施为核心产业方向后，北控就开始启动大规模重组，并不断剥离旗下非核心业务。
短短几年，北控陆续将建国饭店、三元食品、西餐食品、王府井等非核心资产剥离出去。北控最近的一次非核心资产剥离是在今年4月初，将旗下Everbest 100%股权、顺兴葡萄酒、丰收葡萄酒等资产剥离。
目前，除了已经剥离出去的上述业务外，北控旗下的非主营业务还包括消费品类的燕京啤酒(000729.SZ)和发展高科技业务的北京发展(0154.HK)等业务。
对于下一步剥离计划，张闽卓表示，这取决于北控以后的发展情况。按照规划，北控定位于公用设施、以城市能源为核心的公司，虽然目前采取有限多元化的发展模式，但如果北控产业链继续扩大，从燃气延伸到供应甚至发电等领域，也不排除将旗下其它资产置换出去。
有意思的是，北控数月前刚入主的北控水务(0371.HK)也在同一天发布公告称，该公司正在磋商、讨论，收购一项位于中国的水务业务。此前，有消息称，北控还将并购首创旗下的水务业务。 |
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| (来源：21世纪网) |
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